0. Einleitung
Die schöne Stadt Freiburg im Breisgau liegt an der Grenzen beim Oberrheingraben und Schwarzwald. Bekannt ist Freiburg als Studentenstadt und mittelalterlichen Stadtkern. Die schönen Gotik-, Renaissance- und Barockbauten wurden nach der Zerstörung während des zweiten Weltkrieges wieder aufgebaut. Das Freiburger Münster und die Altstadt gehören zu den Highlights in Freiburg. Als Wohngegend eignet sich Freiburg sehr gut. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten und in der Umgebung können viele Ausflüge und Aktivitäten unternommen werden. Wer eine Immobilie in Freiburg kaufen möchte, hat eine große Auswahl zwischen verschiedenen Immobilien und Wohnlagen. Wir zeigen dir nachfolgend, worauf du beim Kauf achten solltest und mit welchen Preisen in Freiburg zu rechnen ist.
1. Immobilien in Freiburg kaufen
In Freiburg gibt es zahlreiche Immobilien in verschiedenen Größen und Stadtgebieten.
1.1 Private oder gewerbliche Immobilien: Wo sind die Unterschiede?
Eine gewerbliche Immobilie wird, wie der Name sagt, gewerblich genutzt. Das bedeutet, dass Selbstständige und Unternehmen ihr Büro oder sonstige Tätigkeiten in diesen Räumen einrichten und durchführen. Gewerbeimmobilien gibt es in vielen Städten und Stadtlagen. Freiburg bietet spezielle Gewerbeimmobilien an die gemietet oder gekauft werden können. Private Immobilien werden privat genutzt von Familien oder Einzelpersonen. Hier liegt der Lebensmittelpunkt. Wer eine private Immobilie sucht, wird oft vor gewerblich suchenden bevorzugt. Wird eine Immobilie vermietet, gibt es einiges zu beachten.
Bei einer Immobilie, die an Privatpersonen vermietet wird, kann eine Mietkaution in bis zu dreifacher Monatsmiete verlangt werden. Dies ist im BGB geregelt. Bei der Vermietung aus gewerblichen Zwecken kann keine Kaution per Gesetz verlangt werden. Du musst dich mit dem Mieter in diesem Fall selbst auf eine Kaution und deren Höhe einigen. Weiter hast du bei der gewerblichen Vermietung zu beachten, dass du den Konkurrenzschutz beachtest. Hast du eine Immobilie an einen Käsehersteller vermietet, kannst du die Immobilie nebendran nicht auch einen anderen Käsehersteller vermieten.
1.2 Was können 3 schnelle Tipps sein, um eine Immobilien in Freiburg zu kaufen?
Als erstes solltest du dich um die Finanzierung kümmern. Bevor du an die Suche herangehst, solltest du wissen, wie viel Kapital zur Verfügung steht und wie du die gekaufte Immobilie finanzieren möchtest. Nicht jeder Immobilienkäufer kann alles bar bezahlen und eine Finanzierung wird benötigt. Grundsätzlich ist es besser, wenn du mehr Eigenkapital leistest. Du solltest einen Finanzierungsplan aufstellen, um die Tilgung und Zinszahlung zu planen. So kannst du auch besser einschätzen, wie viel Miete zu später verlangen kannst. Am besten ist es, wenn die Miete die monatlichen Tilgungs- und Zinszahlungen deckt. In diesem Fall zahlt sich die Immobilie von allein ab. Damit du alles im Überblick behältst, solltest du ein extra Bankkonto eröffnen. Dort gehen die Mietzahlungen ein und die Tilgung des Darlehens ab.
Unser zweiter Tipp ist es, dich mit den Fördermöglichkeiten auseinanderzusetzen. Jede Stadt hat andere Fördermöglichkeiten, die sich laufend ändern können. Je nachdem was du mit der Immobilie machen möchtest, kannst du Förderungsmöglichkeiten in Anspruch nehmen. Die KfW-Bank bietet beispielsweise günstige Darlehen und Unterstützungsmöglichkeiten an. Wenn du ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchtest, kannst du von der AfA profitieren. AfA steht für Absetzung für Abnutzung und kann für Altbauten oder Neubauten eingesetzt werden. Denkmalgeschützte Immobilien profitieren von der AfA unabhängig davon, ob das Gebäude vermietet wird oder nicht.
Unser letzter Tipp richtet sich an die Immobiliensuche selbst. Du solltest dich dafür entscheiden, ob du eine neue Immobilie oder eine Bestandsimmobilie kaufen möchtest. Weitere wichtige Fragen, die du klären solltest, sind die Frage nach der Lage. Soll die Immobilie zentral in der Altstadt von Freiburg liegen oder lieber am Stadtrand. Soll die Immobilie in der Nähe der Hochschule sein oder lieber etwas außerhalb im Grünen. Wenn du dich für eine Bestandsimmobilie entscheidest, solltest du mit Renovierungsarbeiten rechnen. Du solltest die Energiesparverordnung beachten, denn in einigen Fällen kann es zwingende Verordnungen geben, an welche du dich halten musst. Wenn du nicht sicher bist, worauf du bei deiner Suche achten sollst, kannst du einen Imombilienmakler in Freiburg mit der Suche beauftragen. Gerade am Anfang kann das sinnvoll sein, da der Makler den Markt im Blick hat und dir mit seiner Expertise zur Verfügung steht.
1.3 Wie hat sich der Preis bei Immobilien in Freiburg zu kaufen?
Die Immobilienpreise in Freiburg sind sehr hoch. Bis zu 7.000 Euro oder mehr kann der Quadratmeter in der Innenstadt kosten. Seit Jahren steigen die Preise und Experten rechnen mit weiter steigenden Preisen. Wenn du ein Objekt in der Innenstadt möchtest, liegen die Preise weit höher als außerhalb. Aber auch hier ist mit steigenden Preisen zu rechnen. Im Vergleich zum Rest Baden-Württembergs und Deutschlands, liegen die Preise deutlich höher. In den letzten vier Jahren, sind die Preise zunächst etwas gesunken, sind aber heute wieder höher und steigen weiter.
1.4 Was kosten Immobilien in Freiburg?
Im Schnitt liegen die Preise pro Quadratmeter bei knapp 6.100 Euro. Eine 30 Quadratmeter-Wohnung kostet derzeit 6.314 Euro pro Quadratmeter. Für eine 60 Quadratmeter-Wohnung bezahlst du knapp 5.939 Euro pro Quadratmeter. Eine 100-Quadratmer-Wohnung liegt bei 5.927 Euro. Die Preise liegen über den Durchschnittspreisen in Deutschland. In Landwasser bekommst du eine Immobilie für 4.024 Euro pro Quadratmeter. Teuer wird es in Herdern mit knapp 7.400 Euro pro Quadratmeter. Etwas günstiger kann es werden, wenn du eine Immobilie kaufst, die Zwangsversteigert wird. Die Preise können deutlich höher sein, wenn die Immobilie bereits saniert wurde oder über einen Außenbereich verfügt.
2. Abschlussfazit und Empfehlung
Immobilien in Freiburg können sehr teuer sein, je nach Lage und Zustand. Die Preise sind vor Ort höher als anderswo in Deutschland. Die Preise haben sich in den letzten Jahren konstant nach oben entwickelt und es ist mit weiteren Preisanstiegen zu rechnen. Gerade in der Innenstadt kannst du mit hohen Preisen rechnen. In einigen Randgebieten ist es etwas günstiger. Du solltest beim Kauf darauf achten, dass du genau dein Budget im Blick hast und weißt, wie du die Immobilie finanzieren möchtest. Je nach Nutzungszweck kannst du möglicherweise verschiedene Förderungsmöglichkeiten nutzen. Nachfolgend zeigen wir dir noch unsere Produktempfehlung, die dir beim Immobilieninvestment helfen kann.
3. Produktempfehlungen
3.1 Geld verdienen mit Wohnimmobilien: Erfolg als privater Immobilieninvestor (5. Auflage 2021) Taschenbuch – 1. Januar 2019
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